Ипотека в России: более дорогая, но все более популярная

По результатам первого полугодия 2014 года, ипотечными кредитами пользуется все большее количество граждан Российской Федерации, которые заключают сделки о покупке новой недвижимости. В общем количестве сделок доля ипотеки значительно увеличилась.

Причины такому явлению разъяснили эксперты компании «Метриум групп». На подавляющее большинство инвесторов, как начинающих, так и опытных, повлияла общая экономическая нестабильность. С начала 2014 года заметно возросла нестабильность в макроэкономической сфере, а панику усилило внушительное падение рубля относительно мировых валют. В этих условиях люди, имеющие свободные деньги на руках, решились вложить их в наиболее стабильную сферу, которая наверняка даст доход и позволит уберечь финансы от обесценивания — в недвижимость. А поскольку этот товар является одним из наиболее дорогих, реальным способом инвестиции стала именно ипотека.

Так, уже в начале года увеличилось количество заявок на открытие ипотечного кредита, такая ситуация сохранилась и во втором полугодии. Кроме того, динамика усилилась — ипотека стала пользоваться большим спросом, чем другие крупные кредитные услуги. По сравнению с прошлым годом, показатели  по заявкам на ипотечный кредит увеличились в 1,38 раз. Это объясняется еще и тем, что многие клиенты банков планировали покупку жилья еще раньше, но условия вынудили их принять решение быстрее.

Кроме популярности, возросли и другие показатели ипотеки. Так, возросла процентная ставка по данному виду кредитования. Если в 2013 году средний процент по покупке новостроек в ипотеку составлял 12%, то сейчас этот показатель равен уже 12,5%.

Ввиду этого возрос средний срок сотрудничества с банком по данному предложению. Раньше этот показатель был равен 174 месяцам, а сейчас — 180, то есть ровно пятнадцати годам. Таким образом, покупатели стараются застраховать себя от лишних расходов и долгов, уменьшая суммы платежей.

Повышение ставок отразилось на покупке жилья по-разному. В сегменте недвижимости эконом-класса спрос остался стабилен, он равен, как и в прошлом году, примерно 60%. Но в сфере продаж элитного жилья возрос процент заявок на ипотеку. Если раньше такой вид покупки был актуален для 25% клиентов, то сейчас он вырос в два раза, немного превысив 50%. Это объясняется ростом цен на жилье премиум-класса, которое в нынешней ситуации стало еще большей роскошью.

Тем людям, которые планировали брать новое жилье в ипотеку, не стоит бояться повышения ставок. Скорее всего, такая ситуация сохранится недолго. Поскольку высокую ставку будут удерживать крупные организации, как Сбербанк, средние и малые представители финансового бизнеса захотят выстоять в конкуренции. Именно от них специалисты ожидают снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию.

12 января 2015, 00:00