Жилищное кредитование

Жилищное кредитование и все о нем

Мечта о собственной квартире есть у каждого человека. Но реальность такова, что приобрести недвижимость за накопленные средства, могут позволить себе далеко не все. Поэтому оптимальным вариантом, который позволяет приобрести жильё в короткие сроки, является кредит на недвижимость.

Банки выдают кредит на квартиру не всем желающим. Для этого необходимо соответствовать некоторым требованиям.

  1. Заёмщик должен быть гражданином страны, в которой он берет кредит. В идеале – прописка в том же городе, в котором будет находиться недвижимость. Если кредит хочет оформить иностранец, то он должен иметь действующую регистрацию.
  2. Возраст заявителя на жилищный кредит составляет от 21 до 60 лет. Однако тут есть оговорка, по поводу людей в преклонном возрасте. Банки оформляют кредит на жилье, тем людям, которым на момент полного погашения долга до 55 лет для женщин, и до 60 лет для мужчин.
  3. Необходимо иметь постоянный официальный доход. Для заключения кредитного договора необходимо предоставить банку справку о доходах.

После того как было принято решение купить недвижимость, настала очередь выбрать банк, с которым будет осуществляться сотрудничество на протяжении нескольких лет. Банки предлагают множество программ по кредитованию жилья.

Жилищное кредитование можно разделить на три направления:

первичное жилье, к нему относятся новостройки, и кредитование начинается еще с момента строительства недвижимости

вторичное жилье, к нему относят квартиры или дома, которые принадлежат частному лицу или государству

частное строительство

У каждого банка есть свои условия кредитования, а также минусы и плюсы. И кажется, что в этом многообразии выбора можно потерять голову. Как же выбрать подходящий банк для кредита на жильё?

Прежде всего, необходимо определить свои цели и желания по отношению к кредиту. Чтобы выбрать самые выгодные условия именно для себя, нужно сформулировать конкретные требования. Посещая банковские учреждения, важно говорить работникам банка, какие условия кредитования ищете именно Вы. Так как банки имеют широкий ассортимент кредитных программ, Вам будет легче подобрать подходящие условия кредитования.

Если необходимо кредитование первичного жилья, то для начала, нужно найти квартиру, которая будет устраивать Вас по всем параметрам. В данном случае искать банк для кредита нет необходимости, так как за каждым строительным объектом, закреплён определенный банк. Поэтому очень важно внимательно ознакомиться с кредитной программой данного банка. Если все условия устраивают, то можно подавать в банк документы на рассмотрение. После того как будет проведена проверка, и банк одобрит кредит, можно приступать к оформлению договора на ипотеку.

Приобретая вторичное жильё, можно воспользоваться двумя путями. Сначала, найти понравившуюся квартиру, а потом приступать к поиску банка, который будет готов предоставить кредит.

Но в этом случае, условия займа могут быть не выгодными.

Однако можно воспользоваться другим вариантом, чтобы получить более выгодные условия по кредиту. Вначале, найти банк с хорошими условиями кредитования, а уже потом исходя из суммы средств, которую предоставит банк, искать квартиру. В этом случае, можно значительно сэкономить свои средства.

Документы, необходимые для оформления кредита на жилье:

– Паспорт

– Идентификационный номер

– Справка о доходах, за последние 6 месяцев-год

– Копия документа, который подтверждает право собственности нынешнего владельца

– Технический паспорт недвижимости

– Предъявить банку справку по форме-3 из ЖЕКа, где будет указано количество прописанных человек

– Справка из ЖЕКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

– Заявление на кредит

После того как заявитель предъявит эти документы, банк начнёт обрабатывать информацию и принимать решение выдавать ли кредит на жилье. Этот процесс может занимать от 1 дня до недели.

Можно ли погасить кредит на жилье досрочно?

Беря в долг, всегда хочется побыстрее избавиться от нависающего груза и чувствовать себя свободным от финансовых обязательств перед кем-то. Поэтому покупая квартиру в кредит, некоторые заёмщики планируют выплатить займ раньше установленного срока. Но тут не всё так просто. Не каждый знает, что беря кредит на 20 лет, он в равной части выплачивает тело кредита и проценты. В банковской структуре так устроено, что в первые годы погашения кредита, средства, которые поступают от заёмщика, в большей части идут на погашение процентов. А сумма по кредиту уменьшается значительно медленнее.

В связи с этим очень важно выбирать банк не только по выгодным условиям кредитования, а также возможности раньше срока выплатить долг. К сожалению не все банки предоставляют своим клиентам такую возможность. Это связано с тем, что банковским структурам более выгодно сотрудничать с клиентами, которые выплачивают займ в сроки, без опозданий и без опережения графика.

Поэтому процедура досрочного погашения кредита может намеренно усложняться банковскими организациями. Часто банки устанавливают слишком высокий минимальный платеж по переплате, он колеблется от 500$ до 3000$. Конечно же, такая сумма многим не по карману, поэтому желание погасить кредит раньше срока часто пропадает.

Некоторые банки усложняют процедуру досрочного погашения долга тем, что обязуют клиента осведомлять банк за 30 суток о решении внести дополнительный платёж. Если в этом случае платёж был по какой-то причине внесён позже заявленной даты, банк выписывает штраф за просроченный день.

Есть банки, которые вообще не принимают дополнительные взносы в установленный период.

Однако есть банки, которые принимают досрочное погашение долга без каких-либо санкций и ограничений. Поэтому подписывая кредитный договор, важно внимательно читать условия договора. А также обговорить этот момент с банковским работником.

И всё же, если у Вас появилась сумма, которой можно покрыть весь долг, лучше всего сделать это, несмотря на предусмотренные штрафы. Потому что намного выгоднее заплатить начисленный единоразовый штраф за неустойку, чем многие годы платить большие проценты.

Добавить комментарий

Кредит онлайн
Новые кредиты!
Рассылка новых кредитных предложений по электронной почте.
* Мы никогда не рассылаем спам!
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjQwJyBoZWlnaHQ9JzgxMCcgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwczovL2FwaS5zcG90bGVhZGlhLmNvbS8/cD1wYXlkYXlydSZzPWRyYWZ0Jnc9NjQyNSZzdWI9d3Nmb3Jtd2luZG93JndpZHRoPTY0MCZoZWlnaHQ9ODEwIj48L2lmcmFtZT4=
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0nNjYwJyBoZWlnaHQ9JzY4MCcgaGVpZ2h0PSIxMDAlIiBzY3JvbGxpbmc9InllcyIgc3R5bGU9J2JvcmRlcjpub25lJyBmcmFtZWJvcmRlcj0nMCcgc3JjPSJodHRwczovL2FwaS5zcG90bGVhZGlhLmNvbS8/cD1wYXlkYXlydSZzPWRyYWZ0Jnc9NjQyNSZzdWI9d3Nmb3Jtd2luZG93c2Nyb2xsJndpZHRoPTY0MCZoZWlnaHQ9NjgwIj48L2lmcmFtZT4=