Если смотреть в будущее, то в 2024 году ставка по кредитной программе “Жилье и городская среда” должна составить чуть ниже восьми процентов. Но как считают многие эксперты что изменения по кредитной ставки пойдут намного быстрее и уже к концу этого года Россияне могут увидеть ставку в 8 процентов и это не предел, ставка может снижаться и дальше.
Средняя ставка по ипотечному кредитованию на начало июня составляла около 8,5 процента, а еще год назад она составляла почти 11% при этом на новострои, при использовании государственного кредитования кредит можно было получить уже под шесть процентов.
Ситуация по закладным при кредитовании по данным российского реестра
Как отмечает Доронкин, который является начальником агентства кредитных рейтингов, на сейчас ипотечная ставка составляет чуть больше восьми процентов, но это если не учитывать все программы льготного кредитования. К концу года мы можем увидеть снижения к семи с половиной процентов и даже ниже.
Снижения ставки на ипотечное кредитование сильно зависит от экономического положения в стране и ставкой межбанковского финансирования, также стоит учитывать стоимость фондирования банков и внутрибанковскую ставку. Максимальное снижение ставки уже достигнуто в 2020 году, как отмечает Сергей Доронкин. Но не стоит исключать дополнительное снижение ставки до половины процента из-за инфляционной экономики внутри страны.
В скором будущем скорее всего ставку установится на отметке семь с половиной процента и будет являться долгосрочной ставкой для кредитования ипотеки. Но не стоит исключать, что политика Центробанка России будет направлена на сдерживание процента инфляции и этот процент не будет превышать четыре процента, тогда будет возможность пересмотреть и ставку по ипотечному кредитованию.
Господдержка ипотечного кредитования. Какой импульс дала развитию рынка жилья?
По программе льготного кредитования на этот год ожидается ставка чуть ниже восьми процентов. Единственный вариант снизить эту ставку это перевести ипотечное кредитование в цифровую плоскость, ввести цифровые ценные бумаги на ипотечное жилье и другие фьючерсные инструменты. Только в этом случае можно рассчитывать на снижение ставки ниже семи с половиной процентов.
Государственная программа помогла стимулировать рынок недвижимости и сократить процентную ставку примерно на два с половиной процента ниже среднерыночной ставки. самая минимальная процентная ставка на сейчас может составить шести — семи процентов. Чтобы опустить процентную ставку ниже потребуется еще более сильное смягчение кредитно-монетарной политики центробанком. Но это может повлечь череду рисков и банкротств в связи с нынешней экономической политикой в стране.
Снижение ипотечной ставки до шести с половиной процентов значительно оживило рынок недвижимости и дала импульс к постепенному росту и показатели уже приближаются докризисного уровня.
Чтобы этот маховик разгонялся дальше потребуется намного больше кредитных продуктов и вложений в рекламу для увеличения количества продаж. Также следует работать над процентом на первоначальный взнос и максимальной отсрочки первого платежа.
17 июля 2020, 00:56
