Кредит на строительство

Среди различных программ кредитования, которые сегодня предоставляют банки, нельзя не отметить такой вид кредитования как кредит на строительство. В этой статье будут отмечены ключевые условия кредитования, необходимые требования для получения кредита, выгодно ли это для заемщика. Как правило, кредит на строительство подразумевает серьезные суммы, поэтому прежде чем к нему прибегнуть, нужно предельно трезво оценить все за и против.

Еще лет 10-15 назад банки осуществляли строгий контроль на предмет целевого использования выданных кредитных средств. Сегодня же кредит на строительство не отличается от залоговых и беззалоговых потребительских кредитов, расходование которых остается без контроля со стороны банков. Однако, банк будет осуществлять контроль над процессом расходования средств в случае если будет заключен договор на конкретную целевую программу. По завершению строительства банку необходимо представить документы, которые подтверждают, что дом достроен и эксплуатируется. Также, в течение периода строительства банк может присылать проверяющих, для того, чтобы иметь информацию о том, как проходит строительство. В случае просрочек по выплатам кредита, частота проверок увеличится.

В крайне неприятной ситуации может оказаться заемщик, если банк узнает о нецелевом расходовании денег. В таком случае решение будет приниматься согласно соответствующему пункту в договоре. Санкции могут быть различные: от повышения процентной ставки до требования досрочно погасить кредит.

Предоставляя в кредит довольно серьезную сумму банку необходимо перестраховаться, и обычно кредит на строительство подразумевает залог.

Раньше банки практиковали следующую схему: в залог предоставляется земельный участок, на котором будет проходить строительство. По завершению строительства, постройка так переходит в залог. В настоящее время банки отказались от данной схемы, поскольку механизмы закладывания земельных участков и незавершенного строительства довольно сложны, и сейчас банки с большей охотой предоставляют кредиты под залог имущества, которое уже находится в собственности заемщика. В данной ситуации заемщику следует подумать, какой из вариантов лучше: взять целевую программу на строительство или взять простой потребительский кредит под залог недвижимости.

Кредит на строительство выгоден в первую очередь тем, что позволяет обходить инфляцию и девальвацию. Выгоднее купить необходимые материалы заранее, чем копить на них и постоянно попадать под инфляцию и девальвацию.

Несомненным плюсом данного вида кредитования является то, что существует возможность получить сумму не единовременно, а в те моменты, когда необходимо произвести оплату тех или иных товаров и услуг. Проценты начисляются только на ту часть кредита, которая уже была использована. Максимальные сроки погашения кредиты довольно велики, но все же немного ниже, чем ипотечные. Минимальный срок – 10 лет.

Ввиду того, что во время строительства могут возникнуть непредвиденные расходы не рекомендуется погашать такой кредит досрочно, а вот после завершения строительства это стоит сделать как можно быстрее, чтобы оптимизировать свои расходы.

16 февраля 2016, 11:12