Специалисты по торговли недвижимостью проанализировали ситуацию на рынке ипотечных кредитов в прошлом году и пролили свет на текущее положение дел в этой сфере.
Большинство экспертов не верили в положительную динамику развития ипотеки, прогнозируя спад в этом сегменте перед прошлым годом. Однако подобные пессимистические настроения не оправдались: процент ипотеки на рынке кредитования вырос с 20,5% до 24,%. Отдельно нужно выделить ипотечные кредиты, касающиеся новостроек. Специалисты отмечают рост доли новостроек в сегменте недвижимости эконом-класса с 45% до 85%. В бизнесклассе такая же картина – рост с предсказываемых ранее 30% до реальных 50%.
На сегодняшний день наблюдается тенденция уменьшения количества тех людей, которые покупают недвижимость наличными денежными средствами. А число покупателей, предпочитающих использовать кредиты для приобретения недвижимости, наоборот растет. Проанализировав эту тенденцию можно сделать вывод, что граждане предпочитают вкладывать свои накопленные денежные средства в недвижимость, привлекая для этой цели и ипотечные займы. По этой причине вначале весны прошлого года процентные ставки по этим займам немного выросли, достигнув своего максимума в 13%. Исходя из гармоничного соотношения спроса и предложения, этот процент был признан экспертами как подходящий, после чего банки стали предлагать и краткосрочные акционные предложения со сниженными процентными ставками.
Требование кредитных организаций к заемщикам несколько упростились, и этому не помешали ни отсутствие каких-либо серьезных изменений на ипотечном рынке, ни сохранение высоких процентных ставок. К тому же, первичный рынок стал более разнообразным за счет появления новых кредитных программ, которые наверняка придутся по вкусу некоторым заемщикам.
Относитлеьно упрощения процедуры получения займа, давайте отметим в чем же именно эти упрощения состоят.
Существенную долю среди заемщиков стали составлять семьи с двумя или тремя детьми. Эти семьи используют свой материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечным кредитам.
Кроме того, в некоторых регионах страны существуют местные программы поддержки семей работников бюджетной сферы. Эти программы позволяют снизить ставку ипотечного кредитования для таких людей до уровня в 7,6-9,5%.
Также появилось такое новшество, как единовременные выплаты для военнослужащих, которые выдаются, чтобы решить квартирный вопрос таких граждан. Эти выплаты позволяют военнослужащим либо приобрести квартира, либо построить свой частный дом.
Однако и проблем в области ипотечного кредитования также хватает. К этим проблемам относится задолженность по возврату кредитов на общую сумму в несколько десятков млрд. руб. Последствия кризиса все еще сказываются на рынке ипотеки.
1 марта 2014, 11:13
