Ипотека: брать или не брать?

Вопрос о взятии ипотечного кредита волнует многих людей. Ведь даже тем, кто получает стабильную и высокую заработную плату, не хватает денег на дорогостоящие крупные покупки, такие как жилье. Конечно, ипотека может помочь в решении таких сложных вопросов. Но может и доставить немало хлопот. Поэтому лучше заранее все обдумать и проанализировать все детали. Ведь все деньги, взятые у банка, придется возвращать.

Каковы преимущества ипотеки?

Собственное жилье. Именно ипотека позволит Вам приобрести необходимое жилье сейчас, не откладывая деньги и не экономя на протяжении долгих лет. Кроме того, ипотека позволит не отдавать деньги на аренду чужих квартир, а вкладывать их в собственное жилье. Откладывание денег не так выгодно, как даже самые сложные варианты ипотеки. Ведь квартиры могут поменяться в цене, а деньги — обесцениться, пока Вы откладываете деньги с зарплаты и переживаете все сложности экономии.

Экономия. Как бы это ни было странно, покупка недвижимости при помощи ипотеки позволит частично сэкономить средства. Так, сэкономить на кредите смогу представители льготных групп граждан. К примеру, это молодые семьи, военнообязанные и другие. Именно эти заёмщики могут воспользоваться льготами, получив субсидию на часть суммы квартиры. Также они могут получить снижение процентных ставок, оплатить часть стоимости из материнского капитала, воспользоваться возвращенными налоговыми вычетами.

Инвестирование. Качественная недвижимость всегда была в цене. И квартиру, которая куплена за счет ипотеки, всегда можно продать, таким способом возвратив себе потраченные средства. Это также позволит поменять квартиру на более подходящую недвижимость со временем.

Но ипотека имеет и ряд существенных недостатков, которые стоит учитывать.

Дороговизна. Займы в нашей стране имеют, к сожалению, высокую стоимость. Ввиду этого государство вынуждено контролировать доступность такой услуги банков и снижать ее цену.

Стоит отметить, что стоимость ипотеки понемногу снижается. Но этого недостаточно для граждан. Всего 2-3% людей готовы рискнуть и позволить себе пользование ипотекой. Это не сравнить с Европой, где средняя ставка в год составляет всего 2-4%.

Длительный срок выплат. Ипотека может выплачиваться не просто годами, а десятилетиями. С одной стороны это выгодно, ведь сумма одного платежа не ударит по семейному бюджету. Но все же постоянные выплаты вынуждают людей экономить, что значительно влияет на качество жизни, особенно если представить себе экономию на протяжении 30-50 лет.

Риск остаться без жилья. Многие клиенты банка после открытия ипотеки имеют проблемы с выплатами. Причин тому много — от потери работы до недобросовестности человека. Люди не могут предвидеть будущего и берут ипотеку в стабильные периоды жизни. Но если у человека не хватит средств на оплату ипотеки, жилье может быть изъято судовым решением. За его счет банк может покрыть долги клиента, а тот останется без квартиры.

Сложны процесс оформления. Само по себе получение крупного кредита, которое представляет собой ипотека, доступно не каждому человеку. На это влияет множество факторов, которые будет учитывать банк — от возраста и кредитной истории до работы. Процесс проверки, получения всех необходимых документов для оформления — это долго и сложно, особенно для занятых людей. Кроме того, долгим может быть процесс рассмотрения кандидатуры. Не стоит также забывать о сопутствующих затратах.

Открывать ипотеку или нет — зависит от каждого конкретного человека. Но прежде чем пойти в банк, стоит проанализировать все нюансы, проконсультироваться у специалистов. Это поможет извлечь из сотрудничества с банком только выгоды.

12 января 2015, 15:31